770 000 €
T6
176 m²
DARDILLY
69570
-5%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
DARDILLY (69570)
Terrain
1 370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 849 €/mois | 29 845 €/mois | 827 316 € | 86 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 235 €/mois | 21 924 €/mois | 868 200 € | 127 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 942 840 € | 202 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 294 €/mois | 13 012 €/mois | 1 030 560 € | 290 214 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 1 123 800 € | 383 454 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
31 680 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (3,0%)
950 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 640 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
31 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 640 €
Mensualité crédit
- 3 572 €
Charges mensuelles
- 825 €
Cashflow négatif ⚠
-1 758 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DARDILLY ↗ +6.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DARDILLY
|
770 000 € | 4 375 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARDILLY
|
770 000 € | 4 375 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARDILLY
|
775 000 € | 4 726 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
750 000 € | 3 807 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T6 DARDILLY
|
790 000 € | 3 854 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
750 000 € | 3 807 € | 197 m² | 7 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
745 000 € | 3 725 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
745 000 € | 3 725 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
745 000 € | 3 402 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
745 000 € | 3 402 € | 219 m² | 7 | Voir |
|
T7 DARDILLY
|
700 000 € | 4 070 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T6 DARDILLY
|
682 000 € | 3 410 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARDILLY
|
682 000 € | 3 410 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARDILLY
|
682 000 € | 3 920 € | 174 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 5 All Du Pre Du Cogny | 796 000 € | 150 m² | 5 307 € |
| 17/07/2025 | 16b Che Du Moulin Carron | 769 700 € | 173 m² | 4 449 € |
| 02/07/2025 | 9 Mte Du Clair | 480 000 € | 151 m² | 3 179 € |
| 04/06/2025 | 46 Che Du Cogny | 885 000 € | 167 m² | 5 299 € |
| 03/06/2025 | 16 All Du Grand Pre | 820 000 € | 172 m² | 4 767 € |
| 20/05/2025 | 7 Che Des Marsaults | 553 600 € | 147 m² | 3 766 € |
| 12/05/2025 | 8 Rue De La Mairie | 575 200 € | 187 m² | 3 076 € |
| 30/04/2025 | 18h Che Du Lavoir | 818 000 € | 171 m² | 4 784 € |
| 21/03/2025 | 47 Ancienne Route Nationale 7 | 715 000 € | 144 m² | 4 965 € |
| 06/03/2025 | 42a Che Du Bois De Serres | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 28/02/2025 | 5 Che Du Bruley | 675 500 € | 174 m² | 3 882 € |
| 11/02/2025 | 6 Che Des Noyeraies | 807 500 € | 210 m² | 3 845 € |
| 10/02/2025 | 9 Che Des Mandaroux | 659 860 € | 151 m² | 4 370 € |
| 30/12/2024 | 2 Che Du Bois | 850 000 € | 152 m² | 5 592 € |
| 20/12/2024 | 48 Che Des Peupliers | 652 800 € | 165 m² | 3 956 € |