82 750 €
T1
19 m²
DARDILLY
69570
+42%
vs marché
4 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 750 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
DARDILLY (69570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 750 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 414 €
Prix net vendeur
77 336 €
Frais de notaire
+7 130 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 880 €
Capital à emprunter
89 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 90 216 € | 9 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 94 680 € | 13 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 102 600 € | 21 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 111 600 € | 30 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 120 900 € | 40 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,02%
8 292 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 442 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
526 - 855 €
Prix au m²
38 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 383 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow positif ✔
+104 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DARDILLY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 2a Mte Du Bourg | 108 200 € | 28 m² | 3 864 € |
| 01/10/2024 | 2a Mte Du Bourg | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 25/07/2024 | 9006 Porte De Lyon | 76 040 € | 26 m² | 2 925 € |