629 000 €
T5
113 m²
DARDILLY
69570
+10%
vs marché
5 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
DARDILLY (69570) • Dardilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 086 €
Prix net vendeur
601 914 €
Frais de notaire
+43 109 €
Émoluments
6 247 €
Droits & taxes
35 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 109 €
Capital à emprunter
672 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 034 €/mois | 24 345 €/mois | 674 856 € | 69 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 707 640 € | 102 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 265 €/mois | 12 924 €/mois | 767 700 € | 162 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 834 480 € | 229 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 903 600 € | 298 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 916 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARDILLY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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620 000 € | 4 526 € | 137 m² | 5 | Voir |
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620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 6 | Voir |
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599 000 € | 4 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
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599 000 € | 4 470 € | 134 m² | 6 | Voir |
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558 000 € | 4 810 € | 116 m² | 5 | Voir |
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555 000 € | 3 936 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 DARDILLY
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550 000 € | 4 472 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Che Des Monts D Or | 458 400 € | 111 m² | 4 130 € |
| 07/04/2025 | 70 Che Du Bois De Serres | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 04/04/2025 | 6 All Des Bois Gramont | 472 300 € | 94 m² | 5 024 € |
| 14/02/2025 | 3 Che De La Beffe | 495 250 € | 114 m² | 4 344 € |
| 11/02/2025 | 4 Che Du Pelosset | 591 700 € | 110 m² | 5 379 € |
| 12/12/2024 | 7b Che Du Panorama | 688 500 € | 125 m² | 5 508 € |
| 29/11/2024 | 5 Che Du Lavoir | 475 000 € | 108 m² | 4 398 € |
| 28/11/2024 | 26 Che Du Cogny | 565 800 € | 100 m² | 5 658 € |
| 14/11/2024 | 28a Che Du Cogny | 479 300 € | 121 m² | 3 961 € |
| 29/10/2024 | 3 All Du Pre Du Cogny | 696 200 € | 130 m² | 5 355 € |
| 18/10/2024 | 30 Che De La Bruyere | 3 470 126 € | 130 m² | 26 693 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue Du Paillet | 998 000 € | 100 m² | 9 980 € |
| 30/09/2024 | 37 All Du Levant | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 30/09/2024 | 30 Che De La Bruyere | 1 340 000 € | 130 m² | 10 308 € |
| 24/09/2024 | 28a Che Du Cogny | 148 018 € | 121 m² | 1 223 € |