410 000 €
T3
63 m²
DARDILLY
69570
+23%
vs marché
6 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
DARDILLY (69570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
8 316 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DARDILLY ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1b Che Du Panorama | 1 030 000 € | 66 m² | 15 606 € |
| 29/04/2025 | 6 Pl Gen Brosset | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 11/03/2025 | 67 Av De Verdun | 144 760 € | 45 m² | 3 217 € |
| 10/01/2025 | 67 Av De Verdun | 354 500 € | 63 m² | 5 627 € |
| 18/10/2024 | 67 Av De Verdun | 368 850 € | 72 m² | 5 123 € |
| 11/09/2024 | 67 Av De Verdun | 340 000 € | 71 m² | 4 789 € |
| 19/07/2024 | 20 Rte D Ecully | 285 500 € | 59 m² | 4 839 € |
| 24/05/2024 | 4b Che De Charriere | 986 000 € | 50 m² | 19 720 € |
| 18/04/2024 | 67 Av De Verdun | 1 485 000 € | 77 m² | 19 286 € |
| 18/04/2024 | 67 Av De Verdun | 1 494 108 € | 73 m² | 20 467 € |
| 07/02/2024 | 60 Av De Verdun | 530 000 € | 71 m² | 7 465 € |
| 15/01/2024 | 16 All Des Bois Gramont | 351 630 € | 77 m² | 4 567 € |
| 04/01/2024 | 17 Pl Gen Brosset | 270 450 € | 60 m² | 4 508 € |
| 03/10/2023 | 17 Che De Traine-cul | 436 650 € | 70 m² | 6 238 € |
| 31/08/2023 | 2 Che Des Ecoliers | 352 400 € | 68 m² | 5 182 € |