239 000 €
T2
40 m²
DARDILLY
69570
+30%
vs marché
5 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
DARDILLY (69570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
225 472 €
Frais de notaire
+17 290 €
Émoluments
2 638 €
Droits & taxes
13 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 290 €
Capital à emprunter
256 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 26 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 114 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
5 280 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DARDILLY ↘ -1.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DARDILLY
|
210 000 € | 4 200 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9006 Porte De Lyon | 83 000 € | 31 m² | 2 677 € |
| 01/04/2025 | 9006 Porte De Lyon | 74 900 € | 31 m² | 2 416 € |
| 17/03/2025 | 2a Mte Du Bourg | 108 200 € | 28 m² | 3 864 € |
| 11/03/2025 | 67 Av De Verdun | 144 760 € | 45 m² | 3 217 € |
| 26/02/2025 | 9006 Porte De Lyon | 75 000 € | 31 m² | 2 419 € |
| 06/01/2025 | 9006 Porte De Lyon | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 01/10/2024 | 2a Mte Du Bourg | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |
| 25/07/2024 | 9006 Porte De Lyon | 76 040 € | 26 m² | 2 925 € |
| 19/07/2024 | 20 Rte D Ecully | 285 500 € | 59 m² | 4 839 € |
| 24/05/2024 | 4b Che De Charriere | 986 000 € | 50 m² | 19 720 € |
| 04/01/2024 | 17 Pl Gen Brosset | 270 450 € | 60 m² | 4 508 € |
| 27/10/2023 | 17 Pl Gen Brosset | 194 000 € | 40 m² | 4 850 € |
| 10/10/2023 | 9006 Porte De Lyon | 90 000 € | 31 m² | 2 903 € |
| 19/07/2023 | 9006 Porte De Lyon | 89 000 € | 31 m² | 2 871 € |
| 16/05/2023 | 14 Place De L'eglise | 105 500 € | 30 m² | 3 517 € |