226 284 €
T5
108 m²
DAOURS
80800
+1%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 284 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
DAOURS (80800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 744 €
Prix net vendeur
216 540 €
Frais de notaire
+16 677 €
Émoluments
2 552 €
Droits & taxes
12 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 961 €
Capital à emprunter
242 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 243 936 € | 25 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 255 840 € | 37 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 277 560 € | 58 896 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 301 680 € | 83 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 109 836 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
14 256 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAOURS ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DAOURS
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T5 DAOURS
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T5 FOUILLOY
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233 130 € | 2 242 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 CORBIE
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218 400 € | 1 680 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CHIPILLY
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234 780 € | 2 258 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CHIPILLY
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234 780 € | 2 258 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUX SUR SOMME
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236 250 € | 1 750 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 DAOURS
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216 109 € | 1 930 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 DAOURS
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216 109 € | 1 930 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 DAOURS
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216 109 € | 1 930 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T7 DAOURS
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216 109 € | 1 930 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T5 DAOURS
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237 000 € | 2 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 26 Rue De La Republique | 250 100 € | 90 m² | 2 779 € |
| 21/10/2025 | 43 Rue D Amiens | 172 750 € | 94 m² | 1 838 € |
| 26/02/2025 | 5225 Le Village | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 12/12/2024 | 5036a Rue Basse | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 01/10/2024 | 20ter Rue Du Stade | 208 000 € | 108 m² | 1 926 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue D Amiens | 222 000 € | 113 m² | 1 965 € |
| 19/08/2024 | 8 Rue De Pont Noyelle | 179 000 € | 110 m² | 1 627 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Du Moulin | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 25/10/2023 | 45 Rue D Amiens | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Des Bles D Or | 278 400 € | 122 m² | 2 282 € |