227 255 €
T3
95 m²
DANZE
41160
+53%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
DANZE (41160)
Terrain
600 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 822 €
Prix net vendeur
216 433 €
Frais de notaire
+16 670 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 925 €
Capital à emprunter
243 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 244 944 € | 25 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 140 €/mois | 6 485 €/mois | 256 800 € | 37 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 278 640 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 302 880 € | 83 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 108 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
12 540 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, DANZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA VILLE AUX CLERCS
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T4 MOREE
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196 524 € | 2 233 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 13 Rte De La Ville Aux Clercs | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 24/12/2024 | 7 Rte De Vendome | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 28/07/2023 | 8 Rte De Beauchene | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 24/06/2023 | 3 La Cailleterie | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |