489 700 €
T7
232 m²
DANVOU LA FERRIERE
14770
+39%
vs marché
2 111
€/m²
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Créer un compte gratuit489 700 €
Maison • 7 pièces • 232 m²
DANVOU LA FERRIERE (14770)
Terrain
2 980 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 835 €
Prix net vendeur
470 865 €
Frais de notaire
+34 122 €
Émoluments
4 991 €
Droits & taxes
27 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 822 €
Capital à emprunter
523 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
30 624 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 552 €/an
Charges copro. NR
1 392 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 144 €/an
GLI (2,5%)
766 €/an
Vacance locative
2 551 €/an
Total charges
9 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 7 pièces, DANVOU LA FERRIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 DANVOU LA FERRIERE
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489 700 € | 2 111 € | 232 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 185 à 278 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 3 Rte De Lenault Plessis Grimoul | 273 000 € | 200 m² | 1 365 € |
| 21/05/2025 | 16 Rue Du 12 Juin 1944 - Aunay | 139 100 € | 186 m² | 748 € |