3 540 000 €
T5
110 m²
DANNEMOIS
91490
+947%
vs marché
32 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 540 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DANNEMOIS (91490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-152 440 €
Prix net vendeur
3 387 560 €
Frais de notaire
+234 172 €
Émoluments
32 956 €
Droits & taxes
199 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 774 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 774 172 €
Capital à emprunter
3 774 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 112 €/mois | 136 703 €/mois | 3 789 408 € | 392 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 114 €/mois | 100 345 €/mois | 3 973 680 € | 576 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 951 €/mois | 72 579 €/mois | 4 311 180 € | 914 426 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 526 €/mois | 59 170 €/mois | 4 686 240 € | 1 289 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 914 €/mois | 51 255 €/mois | 5 074 200 € | 1 677 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,41%
14 520 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-21 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
947% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDélais de vente
Maison 5 pièces, DANNEMOIS
2 833-2 983€
93j
3 140-3 290€
34j
3 346-3 496€
49j
3 442-3 592€
279j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5053 Rue Gatellier | 255 900 € | 104 m² | 2 461 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Du Gue | 135 091 € | 111 m² | 1 217 € |
| 31/05/2024 | 54 Rue Du Moulin | 264 000 € | 128 m² | 2 063 € |
| 27/05/2024 | 52 Rue Du Moulin | 375 600 € | 115 m² | 3 266 € |
| 11/10/2023 | 43ter Rue Du Moulin | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 07/04/2023 | 10 Rue Du Moulin | 252 650 € | 108 m² | 2 339 € |