55 000 €
T2
32 m²
DANJOUTIN
90400
+26%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
DANJOUTIN (90400)
DPE
C
227 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
37 Rue du Docteur Eugène Jacquot 90400 Danjoutin
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 113 €
Prix net vendeur
51 887 €
Frais de notaire
+5 359 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 359 €
Capital à emprunter
60 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
4 224 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Appartement 2 pièces, DANJOUTIN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DANJOUTIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 1 Imp Des Grottes | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 28/02/2025 | 28 Rue Du General De Gaulle | 361 800 € | 49 m² | 7 384 € |
| 30/01/2025 | 35 Rue Docteur Eug. Jacquot | 57 985 € | 42 m² | 1 381 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Martyrs | 32 000 € | 25 m² | 1 280 € |
| 15/01/2025 | 37 Rue Docteur Eug. Jacquot | 51 000 € | 38 m² | 1 342 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Du Jura | 72 500 € | 51 m² | 1 422 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Jura | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 16 000 € | 20 m² | 800 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Du General Leclerc | 32 000 € | 31 m² | 1 032 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Du General Leclerc | 34 000 € | 43 m² | 791 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 08/12/2023 | 2 Rue Du General Leclerc | 43 000 € | 25 m² | 1 720 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue Du Jura | 78 000 € | 51 m² | 1 529 € |
| 06/06/2023 | 2 Rue Du General Leclerc | 63 550 € | 41 m² | 1 550 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Jura | 61 000 € | 45 m² | 1 356 € |