53 900 €
T4
91 m²
DANIZY
02800
-46%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
DANIZY (02800)
Terrain
252 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 567 €
Prix net vendeur
51 333 €
Frais de notaire
+5 319 €
Émoluments
941 €
Droits & taxes
3 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 219 €
Capital à emprunter
59 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,29%
12 012 €/an
Rendement net
14,04%
après charges
Cashflow
+343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DANIZY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DANIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Glanard | 82 000 € | 102 m² | 804 € |
| 13/11/2024 | 3 Pl De La Mairie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 04/10/2024 | 104 Rue De Crecy | 113 500 € | 72 m² | 1 576 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Du Chateau | 89 500 € | 81 m² | 1 105 € |
| 24/08/2024 | 34 Rue Du Cure | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 30/07/2024 | 107 Rue De Crecy | 87 900 € | 90 m² | 977 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Du Chateau | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Du Chateau | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 24/03/2023 | 25 Rue Lucien Dardenne | 137 800 € | 82 m² | 1 680 € |