162 500 €
T5
128 m²
DANIZY
02800
+8%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
DANIZY (02800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 998 €
Prix net vendeur
155 502 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 991 €
Capital à emprunter
174 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 709 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 309 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
16 896 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANIZY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DANIZY
371-521€
36j
574-724€
163j
1 025-1 175€
288j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA FERE
|
164 900 € | 1 037 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERE
|
164 900 € | 1 037 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERE
|
164 900 € | 1 037 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA FERE
|
164 900 € | 1 037 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 DANIZY
|
159 900 € | 1 176 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 DANIZY
|
159 900 € | 1 176 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 DANIZY
|
159 500 € | 1 108 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANIZY
|
159 500 € | 1 108 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 NOUVION LE COMTE
|
159 000 € | 1 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUVION LE COMTE
|
159 000 € | 1 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUVION LE COMTE
|
159 000 € | 1 336 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA FERE
|
175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERE
|
175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA FERE
|
147 300 € | 1 083 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 VERSIGNY
|
139 900 € | 1 076 € | 130 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Glanard | 82 000 € | 102 m² | 804 € |