81 500 €
T5
77 m²
DANIZY
02800
-10%
vs marché
1 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Maison • 5 pièces • 77 m²
DANIZY (02800)
Terrain
77 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 881 €
Prix net vendeur
77 619 €
Frais de notaire
+7 149 €
Émoluments
1 220 €
Droits & taxes
4 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 649 €
Capital à emprunter
88 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
10 164 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANIZY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DANIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DANIZY
371-521€
36j
574-724€
163j
1 025-1 175€
288j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 3 Pl De La Mairie | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 04/10/2024 | 104 Rue De Crecy | 113 500 € | 72 m² | 1 576 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue Du Chateau | 89 500 € | 81 m² | 1 105 € |
| 24/08/2024 | 34 Rue Du Cure | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 30/07/2024 | 107 Rue De Crecy | 87 900 € | 90 m² | 977 € |
| 06/06/2024 | 18 Rue Du Chateau | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 25/01/2024 | 15 Rue Du Chateau | 105 500 € | 82 m² | 1 287 € |
| 08/01/2024 | 17 Rue Du Quesny | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 24/11/2023 | 3 Rue De L Eglise | 72 900 € | 66 m² | 1 105 € |
| 24/03/2023 | 25 Rue Lucien Dardenne | 137 800 € | 82 m² | 1 680 € |