33 990 €
T2
69 m²
DANGEUL
72260
-57%
vs marché
493
€/m²
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Créer un compte gratuit33 990 €
Maison • 2 pièces • 69 m²
DANGEUL (72260)
Terrain
1 292 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 619 €
Prix net vendeur
32 371 €
Frais de notaire
+3 958 €
Émoluments
699 €
Droits & taxes
1 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 948 €
Capital à emprunter
37 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,80%
9 108 €/an
Rendement net
16,78%
après charges
Cashflow
+300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 5191 Le Couvillon | 139 300 € | 56 m² | 2 488 € |
| 06/12/2024 | 12 Res Des Acacias | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Du Saosnois | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 28/03/2024 | 34 Rue De La Liberation | 69 000 € | 62 m² | 1 113 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Saosnois | 88 600 € | 80 m² | 1 108 € |
| 09/08/2023 | 5224 La Plaine | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue Des Chenes | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 02/06/2023 | 5181 Le Champ Grenier | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Des Chenes | 81 000 € | 67 m² | 1 209 € |