74 990 €
T3
112 m²
DANGEUL
72260
-40%
vs marché
670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 990 €
Maison • 3 pièces • 112 m²
DANGEUL (72260)
Terrain
5 860 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 229 €
Prix net vendeur
71 761 €
Frais de notaire
+6 747 €
Émoluments
1 164 €
Droits & taxes
4 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 737 €
Capital à emprunter
81 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,71%
14 784 €/an
Rendement net
12,46%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DANGEUL ↗ +3.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DANGEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 1 All St Martin | 283 000 € | 112 m² | 2 527 € |
| 09/10/2023 | 28 Rue Du Saosnois | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 21/08/2023 | 5204 La Haute Motte | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 01/06/2023 | 5118 La Fontaine Aux Loups | 60 000 € | 107 m² | 561 € |