169 855 €
T5
133 m²
DANGE ST ROMAIN
86220
-21%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 855 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
DANGE ST ROMAIN (86220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 855 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 314 €
Prix net vendeur
162 541 €
Frais de notaire
+12 974 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 829 €
Capital à emprunter
182 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 994 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 934 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
17 556 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DANGE ST ROMAIN ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 8 Rue Antoinette Marie | 176 944 € | 116 m² | 1 525 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Le Ruisseau | 234 030 € | 112 m² | 2 090 € |
| 10/01/2025 | 50 Av De L'europe | 21 000 € | 118 m² | 178 € |
| 07/11/2024 | 9 All Du Verger | 175 000 € | 107 m² | 1 636 € |
| 03/10/2024 | 2 La Bataille | 326 000 € | 149 m² | 2 188 € |
| 05/02/2024 | 29 Rue Ludovic Goulier | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 01/12/2023 | 16 Pl De Saint Romain | 122 500 € | 136 m² | 901 € |
| 08/09/2023 | 10 Chatre | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 17/07/2023 | 2 Les Guerins | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 06/07/2023 | 10 Res La Pelotiniere | 136 300 € | 138 m² | 988 € |
| 10/05/2023 | 85 Sq Rene Descartes | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 11/04/2023 | 65 Rte De Piolant | 135 000 € | 119 m² | 1 134 € |