97 000 €
T3
84 m²
DAMVIX
85420
-18%
vs marché
1 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
DAMVIX (85420)
Terrain
101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,43%
11 088 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, DAMVIX ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAMVIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DAMVIX
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97 000 € | 1 155 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 DAMVIX
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97 000 € | 1 155 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 OULMES
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96 000 € | 1 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 OULMES
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96 000 € | 1 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 OULMES
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96 000 € | 1 021 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 OULMES
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95 400 € | 994 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 OULMES
|
95 400 € | 1 015 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 OULMES
|
95 400 € | 1 015 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 OULMES
|
100 000 € | 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 58 Les Bourdettes | 28 000 € | 78 m² | 359 € |
| 17/12/2024 | 10 Rte Du Mazeau | 50 000 € | 89 m² | 562 € |
| 04/11/2024 | 7b Rle Des Bateliers | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 13/09/2024 | 59 Rue Des Petites Cabanes | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Chene Tord | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue De La Poste | 105 000 € | 87 m² | 1 207 € |
| 20/12/2023 | 5060 La Barbee | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 28/07/2023 | 5391 Bazoin | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/06/2023 | 30 Bois Charrie | 73 300 € | 70 m² | 1 047 € |