119 972 €
T4
87 m²
DAMPNIAT
19360
+1%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 972 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
DAMPNIAT (19360) • Dampniat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 713 €
Prix net vendeur
114 259 €
Frais de notaire
+9 663 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 635 €
Capital à emprunter
129 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 529 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
11 484 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMPNIAT ↗ +5.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMPNIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VENARSAL
|
119 972 € | 1 379 € | 87 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 43 Rte De La Vaurie | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 29/08/2024 | 212 Rte De Lartier | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 04/07/2024 | 149 Imp De La Garenne | 95 275 € | 73 m² | 1 305 € |
| 07/03/2024 | 5084 Lacoste | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 09/05/2023 | 5025 Le Bourg | 37 000 € | 92 m² | 402 € |