224 055 €
T2
42 m²
DAMPMART
77400
Retirée
+24%
vs marché
5 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 055 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 055 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 682 €
Prix net vendeur
211 373 €
Frais de notaire
+16 324 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 379 €
Capital à emprunter
240 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 241 752 € | 25 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 37 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 59 239 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 83 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 110 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,18%
9 360 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Fourchette marché
654 - 867 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 039 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-499 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMPMART ↗ +17.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/10/2025 | 1b Rue Antoinette Labour | 560 000 € | 49 m² | 11 429 € |
| 08/08/2025 | 49 Rue De Lagny | 226 000 € | 56 m² | 4 036 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Colas | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De Bourdin | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 26/12/2024 | 6 Pl Des Ormes | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |