290 000 €
T3
68 m²
DAMPMART
77400
N/A
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
8 976 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POMPONNE
|
289 000 € | 4 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
291 000 € | 3 880 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
289 000 € | 4 070 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
291 700 € | 4 488 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
291 700 € | 4 488 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
293 000 € | 4 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
285 000 € | 3 851 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
284 000 € | 4 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
284 000 € | 4 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
296 400 € | 4 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
283 000 € | 4 162 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
281 400 € | 4 264 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
281 400 € | 4 264 € | 66 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |