282 900 €
T2
48 m²
DAMPMART
77400
+72%
vs marché
5 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
DAMPMART (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 471 €
Prix net vendeur
269 429 €
Frais de notaire
+20 305 €
Émoluments
3 059 €
Droits & taxes
15 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 205 €
Capital à emprunter
303 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 304 416 € | 31 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 660 €/mois | 8 061 €/mois | 319 200 € | 46 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 924 €/mois | 5 830 €/mois | 346 320 € | 73 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
6 336 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2024 | 37 Rue De La Republique | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Antoinette Labour | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Antoinette Labour | 280 000 € | 33 m² | 8 485 € |
| 05/03/2024 | 54 Rue De La Republique | 262 000 € | 64 m² | 4 094 € |
| 23/05/2023 | 18 Rue Des Lambuis | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 17/05/2023 | 19 Rue Emile Blanchet | 198 924 € | 50 m² | 3 978 € |
| 05/05/2023 | 44 Rue Juliette Vadel | 1 150 000 € | 35 m² | 32 857 € |