18 500 €
T5
105 m²
DAMPIERRE SOUS BOUHY
58310
-86%
vs marché
176
€/m²
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Créer un compte gratuit18 500 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DAMPIERRE SOUS BOUHY (58310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-797 €
Prix net vendeur
17 703 €
Frais de notaire
+2 905 €
Émoluments
511 €
Droits & taxes
1 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 405 €
Capital à emprunter
21 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 21 504 € | 2 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 188 €/mois | 570 €/mois | 22 560 € | 3 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 136 €/mois | 412 €/mois | 24 480 € | 5 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 111 €/mois | 336 €/mois | 26 640 € | 7 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 96 €/mois | 291 €/mois | 28 800 € | 9 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
74,92%
13 860 €/an
Rendement net
47,31%
après charges
Cashflow
+671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DAMPIERRE SOUS BOUHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 98 Dominon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 15/10/2024 | 431 Le Chaillou | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 20/12/2023 | 434 Le Petit Angelier | 203 000 € | 111 m² | 1 829 € |
| 01/08/2023 | 426 Les Meris | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 06/06/2023 | 424 Dominon | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 26/05/2023 | 74b Les Champs Verins | 124 000 € | 93 m² | 1 333 € |