185 000 €
T8
128 m²
DAMPARIS
39500
-20%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
DAMPARIS (39500)
Terrain
1 152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
16 896 €/an
Rendement net
5,78%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DAMPARIS
|
185 000 € | 1 445 € | 128 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2024 | 14 Imp Des Tilleuls | 330 600 € | 125 m² | 2 645 € |
| 08/11/2024 | 7 Imp Des Combes | 153 000 € | 106 m² | 1 443 € |
| 31/10/2024 | 31 Rue D Alsace | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue De Champagne | 201 740 € | 112 m² | 1 801 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Fleurs | 184 520 € | 106 m² | 1 741 € |
| 05/08/2024 | 6b Rue Des Cosaques | 197 800 € | 118 m² | 1 676 € |
| 10/04/2024 | 16b Rue De L Abbaye | 199 000 € | 139 m² | 1 432 € |
| 16/02/2024 | 7 Rte De Champvans | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Des Digues | 395 500 € | 113 m² | 3 500 € |
| 11/07/2023 | 20 Rte De Dole | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 27/06/2023 | 11 Rue De La Fontenotte | 253 200 € | 115 m² | 2 202 € |
| 12/06/2023 | 15 Rue Des Cosaques | 157 000 € | 104 m² | 1 510 € |