90 000 €
T4
74 m²
DAMPARIS
39500
-40%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
DAMPARIS (39500)
Terrain
303 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,85%
9 768 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMPARIS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMPARIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DAMPARIS
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T5 TAVAUX
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T4 TAVAUX
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80 500 € | 1 006 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVAUX
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80 500 € | 1 006 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVAUX
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80 000 € | 1 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAVAUX
|
80 000 € | 1 081 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 27 Rte De Dole | 112 270 € | 75 m² | 1 497 € |
| 14/02/2025 | 2 Pl Rosenberg | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/02/2025 | 2a All Des Fleurs | 169 957 € | 75 m² | 2 266 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue De Provence | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Des Cosaques | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Des Acacias | 116 000 € | 67 m² | 1 731 € |
| 31/07/2024 | 43 Rue D Alsace | 151 300 € | 75 m² | 2 017 € |
| 04/05/2024 | 1 Rue Des Cosaques | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 30/04/2024 | 28 Rue De Lorraine | 103 900 € | 75 m² | 1 385 € |
| 17/04/2024 | 9 Rue Waldeck Rochet | 142 300 € | 77 m² | 1 848 € |
| 12/04/2024 | 14 Rue De Savoie | 142 700 € | 79 m² | 1 806 € |
| 28/02/2024 | 29 Rue D Abergement | 99 000 € | 59 m² | 1 678 € |
| 01/02/2024 | 43 Rue Du Soleil | 50 000 € | 81 m² | 617 € |
| 26/01/2024 | 44 Rue De Belvoye | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 08/11/2023 | 3 Rte De Champvans | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |