165 000 €
T3
56 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
+2%
vs marché
2 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
DAMMARIE LES LYS (77190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,33%
10 440 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
870 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
731 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
870 €/an
Total charges
3 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
870 €
Fourchette marché
808 - 950 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 870 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 271 €
Cashflow négatif ⚠
-166 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAMMARIE LES LYS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 256 Rue Rousseau Vaudran | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 28/04/2025 | 47 Esp De L Europe | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 15/04/2025 | 295 Rue Des Grandes Pepinieres | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 31/03/2025 | 48 All Du Sequoia | 129 700 € | 48 m² | 2 702 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue Bel Ombre | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 17/03/2025 | 479 Av Jean Jaures | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 05/03/2025 | 150 All Du Parc | 128 700 € | 46 m² | 2 798 € |
| 28/02/2025 | 48 All Du Sequoia | 145 180 € | 58 m² | 2 503 € |
| 28/02/2025 | 323 Rue Des Grandes Pepinieres | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 28/02/2025 | 43 All Du Sequoia | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 11/02/2025 | 47 Esp De L Europe | 154 400 € | 61 m² | 2 531 € |
| 30/01/2025 | 208 Av Anatole France | 112 000 € | 39 m² | 2 872 € |
| 20/01/2025 | 265 Av Anatole France | 151 400 € | 41 m² | 3 693 € |
| 30/12/2024 | 593 Rue Du Bas Moulin | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 13/12/2024 | 424 Av Du Colonel Fabien | 239 500 € | 63 m² | 3 802 € |