220 000 €
T2
41 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
+71%
vs marché
5 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • petit-dammarie-croix-saint-jacques
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 453 €
Prix net vendeur
207 547 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 061 €
Capital à emprunter
236 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 066 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 106 746 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,95%
8 688 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
724 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
608 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
724 €/an
Total charges
2 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
724 €
Fourchette marché
646 - 764 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 724 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-521 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMMARIE LES LYS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 256 Rue Rousseau Vaudran | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 28/04/2025 | 47 Esp De L Europe | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 31/03/2025 | 48 All Du Sequoia | 129 700 € | 48 m² | 2 702 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue Bel Ombre | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 18/03/2025 | 185 Rue Du Caporal Poussineau | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 479 Av Jean Jaures | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 05/03/2025 | 150 All Du Parc | 128 700 € | 46 m² | 2 798 € |
| 28/02/2025 | 43 All Du Sequoia | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 28/02/2025 | 48 All Du Sequoia | 145 180 € | 58 m² | 2 503 € |
| 11/02/2025 | 47 Esp De L Europe | 154 400 € | 61 m² | 2 531 € |
| 10/02/2025 | 108 Rue Du Caporal Poussineau | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue Du Moulin | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 05/02/2025 | 237 All Du Sequoia | 88 000 € | 25 m² | 3 520 € |
| 30/01/2025 | 208 Av Anatole France | 112 000 € | 39 m² | 2 872 € |
| 20/01/2025 | 265 Av Anatole France | 151 400 € | 41 m² | 3 693 € |