414 990 €
T8
202 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
-34%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 990 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • Bois et Forêt de Fontainebleau
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 961 €
Prix net vendeur
399 029 €
Frais de notaire
+29 194 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 184 €
Capital à emprunter
444 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 445 956 € | 46 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 897 €/mois | 11 809 €/mois | 467 640 € | 67 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 507 420 € | 107 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 551 520 € | 151 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 600 300 € | 200 535 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
26 664 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 DAMMARIE LES LYS
|
414 990 € | 2 054 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T10 DAMMARIE LES LYS
|
410 000 € | 2 050 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 DAMMARIE LES LYS
|
410 000 € | 2 050 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 DAMMARIE LES LYS
|
410 000 € | 2 050 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 DAMMARIE LES LYS
|
410 000 € | 2 050 € | 200 m² | 10 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 29 All Modigliani | 339 155 € | 162 m² | 2 094 € |
| 20/01/2025 | 286 All Des Pinsons | 322 000 € | 169 m² | 1 905 € |
| 20/05/2024 | 372 Av Gabriel Peri | 372 000 € | 167 m² | 2 228 € |
| 09/02/2024 | 542 Rte De Ponthierry | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 23/10/2023 | 511 Rue De La Gare | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |