295 000 €
T5
95 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
+5%
vs marché
3 105
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • Bois et Forêt de Fontainebleau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMMARIE LES LYS ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 402 Av De La Liberte | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 16/06/2025 | 133a Rue Guy Moquet | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue Pasteur | 202 000 € | 111 m² | 1 820 € |
| 04/06/2025 | 69 Imp Des Castors | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 15/05/2025 | 823 Av Charles Prieur | 192 000 € | 75 m² | 2 560 € |
| 14/05/2025 | 426 Av De La Liberte | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 31/03/2025 | 174 All Du Fief Du Lys | 256 000 € | 87 m² | 2 943 € |
| 24/03/2025 | 383a Av De La Liberte | 282 000 € | 76 m² | 3 711 € |
| 07/03/2025 | 33 All De Farcy | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 04/03/2025 | 28 Rue Du Caporal Joubert | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 14/02/2025 | 135 Imp Des Castors | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 13/02/2025 | 199 Rue Du Sgt Major Devrey | 332 030 € | 104 m² | 3 193 € |
| 13/02/2025 | 110 Rue Leon Jacquin | 233 800 € | 75 m² | 3 117 € |
| 13/02/2025 | 61 Rue Des Bosses | 291 000 € | 102 m² | 2 853 € |
| 03/02/2025 | 390 Av Gabriel Peri | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |