395 000 €
T7
150 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
-14%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • Bois et Forêt de Fontainebleau
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
19 800 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 352 Av P Vaillant Couturier | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |
| 24/02/2025 | 695 Rue Fernand Leger | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 24/02/2025 | 29 All Modigliani | 339 155 € | 162 m² | 2 094 € |
| 17/02/2025 | 302 Rue Du Caporal Joubert | 276 000 € | 135 m² | 2 044 € |
| 11/02/2025 | 203 Av P Vaillant Couturier | 495 000 € | 154 m² | 3 214 € |
| 20/01/2025 | 286 All Des Pinsons | 322 000 € | 169 m² | 1 905 € |
| 08/11/2024 | 462 All Des Pinsons | 365 000 € | 121 m² | 3 017 € |
| 17/10/2024 | 291 Av De La Foret | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 17/10/2024 | 291 Av De La Foret | 278 000 € | 140 m² | 1 986 € |
| 19/09/2024 | 430 Rue Gontaut Biron | 303 650 € | 120 m² | 2 530 € |
| 26/08/2024 | 36 Av Des Freres Marceau | 302 500 € | 140 m² | 2 161 € |
| 02/07/2024 | 347 Rue Marc Chagall | 235 000 € | 145 m² | 1 621 € |
| 20/05/2024 | 372 Av Gabriel Peri | 372 000 € | 167 m² | 2 228 € |
| 04/04/2024 | 99 Rue Du 11 Novembre | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 16/02/2024 | 541 Rue Marc Chagall | 322 000 € | 133 m² | 2 421 € |