157 000 €
T4
76 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
+9%
vs marché
2 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • Bois et Forêt de Fontainebleau
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 185 €
Prix net vendeur
148 815 €
Frais de notaire
+12 033 €
Émoluments
1 903 €
Droits & taxes
8 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 033 €
Capital à emprunter
169 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 17 551 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 831 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
10 032 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DAMMARIE LES LYS ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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141 000 € | 1 958 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 295 Rue Des Grandes Pepinieres | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue Bel Ombre | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 28/02/2025 | 323 Rue Des Grandes Pepinieres | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 28/02/2025 | 43 All Du Sequoia | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 28/02/2025 | 48 All Du Sequoia | 145 180 € | 58 m² | 2 503 € |
| 11/02/2025 | 47 Esp De L Europe | 154 400 € | 61 m² | 2 531 € |
| 17/01/2025 | 115 Av Du Colonel Fabien | 150 500 € | 82 m² | 1 835 € |
| 13/12/2024 | 424 Av Du Colonel Fabien | 239 500 € | 63 m² | 3 802 € |
| 12/12/2024 | 621 Res De La Bretagne | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 11/12/2024 | 412 Av Du Colonel Fabien | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 22/11/2024 | 611 Res De La Bretagne | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 23/10/2024 | 115 Av Aristide Briand | 151 500 € | 69 m² | 2 196 € |
| 27/09/2024 | 621 Res De La Bretagne | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 20/09/2024 | 265 Av Anatole France | 184 900 € | 62 m² | 2 982 € |
| 06/09/2024 | 220 Rue Lieutenant Moisant | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |