183 000 €

T4 103 m²

DAMMARIE LES LYS 77190

-46% vs marché

1 777 €/m²

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183 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

DAMMARIE LES LYS (77190) • Bois et Forêt de Fontainebleau

Garage

DPE G 720 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Immeuble Dammarie Les Lys 4 pièce(s) 103.2 m²Votre Agence Stéphane Plaza Immobilier Melun vous propose à la vente ce bien situé au centre ville de Dammarie Les Lys. Il se compose a...

29 Rue du Moulin 77190 Dammarie-les-Lys

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 183 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 880 €

Prix net vendeur 175 120 €

Frais de notaire +13 837 €

Émoluments 2 155 €

Droits & taxes 10 332 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 196 837 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 196 837 €

Capital à emprunter 196 837 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	197 652 €	20 499 €	3,15%
10 ans	1 727 €/mois	5 233 €/mois	207 240 €	30 087 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 249 €/mois	3 785 €/mois	224 820 €	47 667 €	3,30%
20 ans	1 018 €/mois	3 085 €/mois	244 320 €	67 167 €	3,40%
25 ans	882 €/mois	2 673 €/mois	264 600 €	87 447 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,43%

13 596 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-373 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 4p, DAMMARIE LES LYS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DAMMARIE LES LYS ↘ -3.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, DAMMARIE LES LYS

2 685-2 835€

132j

2 885-3 035€

130j

3 012-3 162€

71j

3 319-3 469€

91j

3 441-3 591€

65j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	402 Av De La Liberte	280 000 €	109 m²	2 569 €
16/06/2025	133a Rue Guy Moquet	245 000 €	88 m²	2 784 €
06/06/2025	39 Rue Pasteur	202 000 €	111 m²	1 820 €
04/06/2025	69 Imp Des Castors	275 000 €	90 m²	3 056 €
14/05/2025	426 Av De La Liberte	290 000 €	90 m²	3 222 €
31/03/2025	738 Av Charles Peguy	295 000 €	119 m²	2 479 €
31/03/2025	174 All Du Fief Du Lys	256 000 €	87 m²	2 943 €
14/02/2025	135 Imp Des Castors	150 000 €	90 m²	1 667 €
13/02/2025	199 Rue Du Sgt Major Devrey	332 030 €	104 m²	3 193 €
13/02/2025	61 Rue Des Bosses	291 000 €	102 m²	2 853 €
03/02/2025	390 Av Gabriel Peri	350 000 €	107 m²	3 271 €
22/01/2025	38 All Du Bois Gaillard	335 000 €	97 m²	3 454 €
22/01/2025	383 Av De La Liberte	275 000 €	100 m²	2 750 €
09/01/2025	12 All Edouard Manet	299 900 €	105 m²	2 856 €
30/12/2024	120 Rue Du Chene	230 000 €	99 m²	2 323 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).