135 000 €
T2
47 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
-8%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • Dammarie-les-Lys
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 736 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
728 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
728 €/an
Total charges
2 739 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
728 €
Fourchette marché
650 - 762 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 728 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 228 €
Cashflow négatif ⚠
-127 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMMARIE LES LYS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 256 Rue Rousseau Vaudran | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 28/04/2025 | 47 Esp De L Europe | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 15/04/2025 | 295 Rue Des Grandes Pepinieres | 175 000 € | 62 m² | 2 823 € |
| 31/03/2025 | 48 All Du Sequoia | 129 700 € | 48 m² | 2 702 € |
| 26/03/2025 | 27 Rue Bel Ombre | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 18/03/2025 | 185 Rue Du Caporal Poussineau | 104 000 € | 32 m² | 3 250 € |
| 17/03/2025 | 479 Av Jean Jaures | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 05/03/2025 | 150 All Du Parc | 128 700 € | 46 m² | 2 798 € |
| 28/02/2025 | 48 All Du Sequoia | 145 180 € | 58 m² | 2 503 € |
| 28/02/2025 | 323 Rue Des Grandes Pepinieres | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 28/02/2025 | 43 All Du Sequoia | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 11/02/2025 | 47 Esp De L Europe | 154 400 € | 61 m² | 2 531 € |
| 10/02/2025 | 108 Rue Du Caporal Poussineau | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 07/02/2025 | 95 Rue Du Moulin | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 30/01/2025 | 208 Av Anatole France | 112 000 € | 39 m² | 2 872 € |