320 000 €
T7
107 m²
DAMMARIE LES LYS
77190
-7%
vs marché
2 991
€/m²
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Appartement T7 • 7 pièces • 107 m²
DAMMARIE LES LYS (77190) • Plaine du Lys 1
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 124 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
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8 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 594 Av Anatole France | 212 500 € | 85 m² | 2 500 € |
| 21/06/2024 | 43 Av P Vaillant Couturier | 329 900 € | 100 m² | 3 299 € |
| 14/06/2024 | 731 Res De L Aquitaine | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 30/04/2024 | 741 Res De L Aquitaine | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 14/03/2024 | 514 Av Du Colonel Fabien | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 31/01/2024 | 177 Rue Du Caporal Poussineau | 242 350 € | 97 m² | 2 498 € |
| 05/10/2023 | 593 Rue Du Bas Moulin | 144 000 € | 96 m² | 1 500 € |
| 05/10/2023 | 711 Res De L Aquitaine | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |