330 000 €

T4 106 m²

DAMMARIE LES LYS 77190

+64% vs marché

3 113 €/m²

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330 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²

DAMMARIE LES LYS (77190) • petit-dammarie-croix-saint-jacques

Étage 2e étage

Construction 1996

Copropriété 71 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Situé dans la très recherchée résidence Croix-Saint-Jacques, allée du Parc à Dammarie-les-Lys, cet appartement de 106 m² offre un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement v...

209 Allee du Parc 77190 Dammarie-les-Lys

Probabilité : 91%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 714 €

Prix net vendeur 314 286 €

Frais de notaire +23 382 €

Émoluments 3 490 €

Droits & taxes 18 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 382 €

Capital à emprunter 353 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	354 816 €	36 773 €	3,15%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	53 957 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 697 €	3,30%
20 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	438 720 €	120 677 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,24%

13 992 €/an

Rendement net

2,68%

après charges

Cashflow

-1 271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 4p, DAMMARIE LES LYS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, DAMMARIE LES LYS ↗ +5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, DAMMARIE LES LYS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2024	594 Av Anatole France	212 500 €	85 m²	2 500 €
21/06/2024	43 Av P Vaillant Couturier	329 900 €	100 m²	3 299 €
14/06/2024	731 Res De L Aquitaine	125 000 €	85 m²	1 471 €
30/04/2024	741 Res De L Aquitaine	143 000 €	85 m²	1 682 €
14/03/2024	514 Av Du Colonel Fabien	240 000 €	85 m²	2 824 €
31/01/2024	177 Rue Du Caporal Poussineau	242 350 €	97 m²	2 498 €
05/10/2023	593 Rue Du Bas Moulin	144 000 €	96 m²	1 500 €
05/10/2023	711 Res De L Aquitaine	110 000 €	85 m²	1 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).