162 750 €
T7
146 m²
DAMIGNY
61250
-36%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
DAMIGNY (61250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 008 €
Prix net vendeur
155 742 €
Frais de notaire
+12 507 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 257 €
Capital à emprunter
175 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 184 560 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,84%
19 272 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue Corot | 78 500 € | 132 m² | 595 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Des Hauts Chatelets | 257 000 € | 155 m² | 1 658 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De Verdun | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 24/10/2024 | 18 Rte D Ecouves | 395 000 € | 157 m² | 2 516 € |
| 06/09/2024 | 28 All Georges Bizet | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 18/07/2024 | 10 All Georges Bizet | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Tertre | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 26/03/2024 | 29 Rue Principale | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 09/02/2024 | 39 Rue De Bellevue | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 21/08/2023 | 14 All Des Mesanges | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 17/07/2023 | 42 Rue Du Chant Des Oiseaux | 240 000 € | 164 m² | 1 463 € |
| 30/06/2023 | 93 Rue De Bellevue | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |