128 000 €
T4
65 m²
DAMIGNY
61250
+4%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DAMIGNY (61250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
8 580 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMIGNY ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 10 All Maurice Ravel | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Du Huit Mai | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Des Lilas | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue De La Liberation | 154 000 € | 85 m² | 1 812 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Des Platanes | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Des Sabotiers | 41 895 € | 66 m² | 635 € |
| 27/11/2024 | 27 Rue Du Chem De Maure | 116 000 € | 82 m² | 1 415 € |
| 30/10/2024 | 10 Imp De La Gare | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 01/08/2024 | 11 Rue Des Bergeronnettes | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue De La Liberation | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/06/2024 | 8 All Marot | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Des Puisatiers | 107 500 € | 69 m² | 1 558 € |
| 27/05/2024 | 13 Rue De La Basse Vallee | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 07/05/2024 | 91 Rue De Bellevue | 120 600 € | 61 m² | 1 977 € |