325 600 €
T3
63 m²
DAMGAN
56750
-11%
vs marché
5 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
DAMGAN (56750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 505 €
Prix net vendeur
310 095 €
Frais de notaire
+23 094 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 694 €
Capital à emprunter
348 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 168 €/mois | 12 630 €/mois | 350 112 € | 36 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 367 080 € | 53 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 432 960 € | 119 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 155 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
8 316 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAMGAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2b Rue Des Recifs | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 30/04/2025 | 27 Ham Du Varchais | 258 000 € | 47 m² | 5 489 € |
| 29/04/2025 | 13 Grande Rue | 310 090 € | 55 m² | 5 638 € |
| 09/04/2025 | 7 Prom Guillaume Apollinaire | 565 500 € | 60 m² | 9 425 € |
| 31/12/2024 | 4 Bd De L Ocean | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De Kerjean | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 396 310 € | 46 m² | 8 615 € |
| 22/11/2024 | 34 Dom De Kertrez | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 25/10/2024 | 3 Le Hameau De Kervoyal | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp De Plouharneux | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De Ste Marguerite | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 09/08/2024 | 6 All Nient Colee | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 25/07/2024 | 12 Av Aristide Briand | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/07/2024 | 18 Rue De Penerf | 318 000 € | 65 m² | 4 892 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Du Petit Bodo | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |