398 145 €
T6
160 m²
DAMGAN
56750
-29%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 145 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
DAMGAN (56750)
Terrain
728 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 145 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 313 €
Prix net vendeur
382 832 €
Frais de notaire
+28 084 €
Émoluments
4 147 €
Droits & taxes
22 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 229 €
Capital à emprunter
426 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 427 980 € | 44 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 448 800 € | 65 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 103 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 145 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
21 120 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMGAN ↘ -2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAMGAN
|
398 145 € | 2 488 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Lot Prat Ermining | 145 900 € | 150 m² | 973 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Des Cap Horniers | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 21/01/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 18/12/2024 | 17b Rue Du Dendec | 615 000 € | 152 m² | 4 046 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Vronsec | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 24/09/2024 | 8 Res Res Alexandre Dumas | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 10/09/2024 | 41 Rue De Kervoyal | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 14/08/2024 | 18 Rue De La Plage | 295 000 € | 177 m² | 1 667 € |
| 24/07/2024 | 11 Grande Rue | 687 500 € | 181 m² | 3 798 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue De Kerfleuret | 630 000 € | 144 m² | 4 375 € |
| 15/05/2024 | 15 Res Goh Velin | 415 000 € | 135 m² | 3 074 € |
| 29/04/2024 | 7296 Le Champ Du Poulbignon | 627 550 € | 151 m² | 4 156 € |
| 18/03/2024 | 26 All De Scluzo | 480 000 € | 128 m² | 3 750 € |
| 14/02/2024 | 1 All Rene Le Touzic | 550 000 € | 158 m² | 3 481 € |
| 15/09/2023 | 6 Av De Prat Godet | 479 100 € | 145 m² | 3 304 € |