509 800 €
Bien
86 m²
DAMGAN
56750
N/A
vs marché
5 928
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
DAMGAN (56750) • Damgan
Niveaux
2
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
51 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
LE ROUZIC IMMOBILIER - Maison moderne – À 50 m de la plage – Damgan Centre Située au cœur de Damgan et à 50 mètres de la plage, cette maison récente (2025) de style contemporain al...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 276 €
Prix net vendeur
485 524 €
Frais de notaire
+35 126 €
Émoluments
5 131 €
Droits & taxes
28 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 926 €
Capital à emprunter
544 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 513 €/mois | 19 736 €/mois | 547 092 € | 56 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 573 720 € | 83 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 132 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 676 560 € | 186 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 732 600 € | 242 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 352 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-2 550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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