386 800 €
T5
96 m²
DAMGAN
56750
+1%
vs marché
4 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 800 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
DAMGAN (56750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 419 €
Prix net vendeur
368 381 €
Frais de notaire
+27 092 €
Émoluments
4 008 €
Droits & taxes
21 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 892 €
Capital à emprunter
413 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 415 548 € | 43 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 435 720 € | 63 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 513 840 € | 141 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
12 672 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMGAN ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DAMGAN
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372 172 € | 3 722 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMGAN
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372 172 € | 3 613 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DAMGAN
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372 172 € | 3 613 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T8 DAMGAN
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409 500 € | 3 561 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T8 DAMGAN
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409 500 € | 3 561 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T6 DAMGAN
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409 500 € | 3 561 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 DAMGAN
|
364 000 € | 3 250 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
357 000 € | 3 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMGAN
|
346 576 € | 3 501 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 All Des Yribs | 373 500 € | 98 m² | 3 811 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Des Sinagots | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 31/12/2024 | 4 Bd De L Ocean | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 19/12/2024 | 21 Av De Plouharno | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 19/12/2024 | 7 Res Du Roden | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De Kerjean | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 04/12/2024 | 1 All Roc H Viodec | 438 500 € | 115 m² | 3 813 € |
| 29/11/2024 | 7154 Lot Le Clos Du Verger | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/11/2024 | 9 All Des Hirondelles | 307 500 € | 87 m² | 3 534 € |
| 22/11/2024 | 34 Dom De Kertrez | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 18/11/2024 | 1 Av Jean Bart | 355 000 € | 112 m² | 3 170 € |
| 29/10/2024 | 55 Chem Du Lic | 291 000 € | 116 m² | 2 509 € |
| 03/10/2024 | 15 Imp Des Sports | 520 000 € | 116 m² | 4 483 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Requer | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 25/07/2024 | 12 Av Aristide Briand | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |