1 285 440 €
Bien
202 m²
DAMGAN
56750
N/A
vs marché
6 364
€/m²
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Créer un compte gratuit1 285 440 €
Immeuble • 202 m²
DAMGAN (56750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 285 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 211 €
Prix net vendeur
1 224 229 €
Frais de notaire
+85 793 €
Émoluments
12 214 €
Droits & taxes
72 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 371 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 371 233 €
Capital à emprunter
1 371 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 390 €/mois | 49 667 €/mois | 1 376 760 € | 142 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 031 €/mois | 36 458 €/mois | 1 443 720 € | 209 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 702 €/mois | 26 370 €/mois | 1 566 360 € | 332 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 094 €/mois | 21 497 €/mois | 1 702 560 € | 468 451 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 145 €/mois | 18 621 €/mois | 1 843 500 € | 609 391 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
26 664 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-6 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Che Du Champ Medec | 620 000 € | 195 m² | 3 179 € |
| 14/08/2024 | 18 Rue De La Plage | 295 000 € | 177 m² | 1 667 € |
| 24/07/2024 | 11 Grande Rue | 687 500 € | 181 m² | 3 798 € |
| 08/12/2023 | 4 Av Gen Charles De Gaulle | 805 580 € | 210 m² | 3 836 € |
| 18/04/2023 | 18 Chem Du Port Du Lic | 392 000 € | 170 m² | 2 306 € |