345 720 €
T4
90 m²
DAMGAN
56750
-8%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAMGAN (56750)
Terrain
520 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 463 €
Prix net vendeur
329 257 €
Frais de notaire
+24 409 €
Émoluments
3 633 €
Droits & taxes
19 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 129 €
Capital à emprunter
370 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 38 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 880 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMGAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 4 All Des Yribs | 373 500 € | 98 m² | 3 811 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Des Sinagots | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 31/12/2024 | 4 Bd De L Ocean | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 19/12/2024 | 21 Av De Plouharno | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 19/12/2024 | 7 Res Du Roden | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue De Kerjean | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 29/11/2024 | 7154 Lot Le Clos Du Verger | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 28/11/2024 | 9 All Des Hirondelles | 307 500 € | 87 m² | 3 534 € |
| 22/11/2024 | 34 Dom De Kertrez | 380 000 € | 83 m² | 4 578 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Du Requer | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 25/07/2024 | 12 Av Aristide Briand | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 25/06/2024 | 5 Pl Surcouf | 322 650 € | 106 m² | 3 044 € |
| 13/06/2024 | 10 Rue Du Gueneguelo | 407 000 € | 88 m² | 4 625 € |
| 12/06/2024 | 6 Lot Le Clos Des Grands Sillons | 508 500 € | 110 m² | 4 623 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue De La Digue | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |