253 200 €
T3
61 m²
DAMGAN
56750
-29%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 200 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
DAMGAN (56750) • Damgan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 057 €
Prix net vendeur
241 143 €
Frais de notaire
+18 365 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 565 €
Capital à emprunter
271 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 272 664 € | 28 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 41 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 310 140 € | 65 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 337 200 € | 92 792 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 365 100 € | 120 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
8 052 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAMGAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 4 000 € | 63 m² | 4 | Voir |
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241 500 € | 4 164 € | 58 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 2b Rue Des Recifs | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 30/04/2025 | 27 Ham Du Varchais | 258 000 € | 47 m² | 5 489 € |
| 29/04/2025 | 13 Grande Rue | 310 090 € | 55 m² | 5 638 € |
| 09/04/2025 | 7 Prom Guillaume Apollinaire | 565 500 € | 60 m² | 9 425 € |
| 31/12/2024 | 4 Bd De L Ocean | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 396 310 € | 46 m² | 8 615 € |
| 25/10/2024 | 3 Le Hameau De Kervoyal | 265 000 € | 48 m² | 5 521 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Du Nivar | 224 437 € | 41 m² | 5 474 € |
| 06/09/2024 | 2 Imp De Plouharneux | 400 000 € | 67 m² | 5 970 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue De Ste Marguerite | 330 000 € | 66 m² | 5 000 € |
| 09/08/2024 | 6 All Nient Colee | 270 000 € | 45 m² | 6 000 € |
| 25/07/2024 | 12 Av Aristide Briand | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 17/07/2024 | 18 Rue De Penerf | 318 000 € | 65 m² | 4 892 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Du Petit Bodo | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 12/06/2024 | 16 Rue Du Requer | 339 400 € | 64 m² | 5 303 € |