195 000 €
T3
29 m²
DAMGAN
56750
+15%
vs marché
6 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 29 m²
DAMGAN (56750)
Terrain
211 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
3 828 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAMGAN ↗ +17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DAMGAN
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195 000 € | 6 724 € | 29 m² | 3 | Voir |
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196 000 € | 5 600 € | 35 m² | 3 | Voir |
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196 000 € | 5 600 € | 35 m² | 3 | Voir |
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197 000 € | 5 629 € | 35 m² | 3 | Voir |
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T3 DAMGAN
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191 000 € | 6 586 € | 29 m² | 3 | Voir |
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T3 DAMGAN
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189 000 € | 6 517 € | 29 m² | 3 | Voir |
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T3 DAMGAN
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188 000 € | 6 483 € | 29 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMGAN
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204 000 € | 5 829 € | 35 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 25/02/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 139 000 € | 23 m² | 6 043 € |
| 31/12/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Loch | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Du Nivar | 224 437 € | 41 m² | 5 474 € |
| 22/07/2024 | 1 Grande Rue | 176 250 € | 26 m² | 6 779 € |
| 10/07/2024 | 7 Imp Du Treutan | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 28/06/2024 | 6890 Res Les Oceanes Ii | 179 500 € | 29 m² | 6 190 € |
| 12/06/2024 | 5385 Rue Du Rion | 520 000 € | 43 m² | 12 093 € |
| 27/05/2024 | 15 Rue Des Vanneaux | 305 000 € | 42 m² | 7 262 € |
| 19/12/2023 | 50 Rue De Kervoyal | 225 500 € | 41 m² | 5 500 € |
| 20/10/2023 | 6890 Res Les Oceanes Ii | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 29/06/2023 | 6 Rue Des Genets | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De Kerifeu | 243 000 € | 25 m² | 9 720 € |
| 30/05/2023 | 6986 Rue Des Recifs | 255 000 € | 39 m² | 6 538 € |