188 000 €
T2
37 m²
DAMGAN
56750
-24%
vs marché
5 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
DAMGAN (56750)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 642 €
Prix net vendeur
177 358 €
Frais de notaire
+13 991 €
Émoluments
2 177 €
Droits & taxes
10 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 991 €
Capital à emprunter
201 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
4 884 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMGAN ↗ +32.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DAMGAN
|
188 000 € | 5 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMGAN
|
188 000 € | 5 081 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMGAN
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMGAN
|
173 250 € | 3 850 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMGAN
|
173 250 € | 3 850 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMGAN
|
173 250 € | 3 850 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 DAMGAN
|
173 250 € | 3 850 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 182 000 € | 25 m² | 7 280 € |
| 10/01/2025 | 15 Av Aristide Briand | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 30/12/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 179 380 € | 22 m² | 8 154 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Varchais | 208 856 € | 41 m² | 5 094 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Du Dendec | 214 332 € | 45 m² | 4 763 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Du Loch | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 30/09/2024 | 6986 Rue Des Recifs | 207 000 € | 35 m² | 5 914 € |
| 21/08/2024 | 6891 Res Les Logodenn | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 11/06/2024 | 23 Rue Du Loch | 179 000 € | 27 m² | 6 630 € |
| 03/05/2024 | 8 Av Des Sinagots | 177 045 € | 28 m² | 6 323 € |
| 11/03/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 138 280 € | 24 m² | 5 762 € |
| 20/10/2023 | 5870 Res Le Petit Belvedere | 231 750 € | 34 m² | 6 816 € |
| 06/10/2023 | 5 Rue De La Cale | 192 000 € | 38 m² | 5 053 € |
| 24/08/2023 | 6986 Rue Des Recifs | 162 000 € | 35 m² | 4 629 € |
| 03/07/2023 | 23 Rue Du Loch | 251 060 € | 38 m² | 6 607 € |