169 335 €

T2 20 m²

DAMGAN 56750

+27% vs marché

8 467 €/m²

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169 335 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²

DAMGAN (56750) • Damgan

Construction 2004

Calme Garage

DPE C 231 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

MUZILLAC vous présente:Dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes des plages de Damgan, découvrez cet appartement 2 pièces de 19.50 m² carrez et 44.90 m² au sol à ...

5bis Rue des Ondines 56750 Damgan

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 335 €

Honoraires agence (~7,0%) -11 078 €

Prix net vendeur 158 257 €

Frais de notaire +12 681 €

Émoluments 1 994 €

Droits & taxes 9 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 016 €

Capital à emprunter 182 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	182 784 €	18 970 €	3,15%
10 ans	1 597 €/mois	4 839 €/mois	191 640 €	27 826 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	207 900 €	44 086 €	3,30%
20 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	226 080 €	62 266 €	3,40%
25 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	244 800 €	80 986 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,56%

2 640 €/an

Rendement net

0,92%

après charges

Cashflow

-920 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

89% plus cher

* Appartement 2p, DAMGAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, DAMGAN ↗ +32.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, DAMGAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	6887 Res Les Oceanes I	182 000 €	25 m²	7 280 €
30/12/2024	6887 Res Les Oceanes I	179 380 €	22 m²	8 154 €
11/06/2024	23 Rue Du Loch	179 000 €	27 m²	6 630 €
03/05/2024	8 Av Des Sinagots	177 045 €	28 m²	6 323 €
11/03/2024	6887 Res Les Oceanes I	138 280 €	24 m²	5 762 €
30/05/2023	6986 Rue Des Recifs	118 900 €	27 m²	4 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).