148 900 €
T3
85 m²
DAMERY
51480
+13%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 900 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
DAMERY (51480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 090 €
Prix net vendeur
141 810 €
Frais de notaire
+11 552 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 452 €
Capital à emprunter
160 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 16 706 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
11 220 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DAMERY ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DAMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DAMERY
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T5 FLEURY LA RIVIERE
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T5 VAUCIENNES
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131 500 € | 1 241 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCIENNES
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131 500 € | 1 241 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCIENNES
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131 500 € | 1 241 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCIENNES
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131 500 € | 1 241 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Pasteur | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 07/04/2025 | 7 Cour Notre Dame | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Du Mal De Lattre De Tassig | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 12/02/2025 | 15 Rue Alphonse Perrin | 93 000 € | 86 m² | 1 081 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue Du General De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Georges Clemenceau | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De Cumieres | 171 500 € | 81 m² | 2 117 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 115 700 € | 79 m² | 1 465 € |
| 12/11/2024 | 29 Pl Victor Hugo | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 11/10/2024 | 43 Rue Flandres Dunkerque | 234 300 € | 97 m² | 2 415 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Du Docteur Baye | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Alfred Revolte | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 29/08/2024 | 41 Rue Paul Douce | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 25/07/2024 | 12 Quai De Verdun | 227 845 € | 87 m² | 2 619 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |