189 600 €
T4
90 m²
DAMAZAN
47160
+81%
vs marché
2 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAMAZAN (47160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 029 €
Prix net vendeur
180 571 €
Frais de notaire
+14 211 €
Émoluments
2 208 €
Droits & taxes
10 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 811 €
Capital à emprunter
203 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 131 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 531 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 91 971 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 880 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 76 Che De Fonclaire | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 19/08/2025 | 5323 Bd De La Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 18/04/2025 | 29 Rte De Mahourat | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 12/04/2025 | 5250 Rte De Mahourat | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 27/03/2025 | 5401 Bd Du General De Gaulle | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 05/03/2025 | 5000 Cap Du Bosc | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 05/03/2025 | 5152 Bd Du Midi | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 01/03/2025 | 5026 Rue Capuran | 20 000 € | 78 m² | 256 € |
| 09/01/2025 | 5882 Recatats | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp De La Couronne | 201 000 € | 97 m² | 2 072 € |
| 03/05/2024 | 5132 Rue Du Mesnil Les Hurlus | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 13/03/2024 | 5159 Bd Du Midi | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 06/03/2024 | 1026 Rte De L'observatoire Du Chamb | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue D Aiguillon | 47 000 € | 102 m² | 461 € |
| 08/12/2023 | 5001f La Couronne | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |