212 000 €
T4
119 m²
DAMAZAN
47160
+54%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
DAMAZAN (47160)
Terrain
5 000 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 101 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
15 708 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 29 Rte De Mahourat | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 05/03/2025 | 5000 Cap Du Bosc | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 05/03/2025 | 5152 Bd Du Midi | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 24/12/2024 | 14 Rue D Aiguillon | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp De La Couronne | 201 000 € | 97 m² | 2 072 € |
| 17/09/2024 | 5101 Rue De Cluzot | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 13/03/2024 | 5159 Bd Du Midi | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 05/01/2024 | 373 Moulineau | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 15/12/2023 | 6 Rue D Aiguillon | 47 000 € | 102 m² | 461 € |
| 03/11/2023 | 5568 Rte D Aiguillon | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 06/10/2023 | 5816 Av Des Landes | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 22/09/2023 | 9999 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/04/2023 | 382 Rte De Mont De Marsan | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |