147 990 €
T5
82 m²
DALLON
02680
-7%
vs marché
1 805
€/m²
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Créer un compte gratuit147 990 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
DALLON (02680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 047 €
Prix net vendeur
140 943 €
Frais de notaire
+11 493 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 483 €
Capital à emprunter
159 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 570 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
10 824 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DALLON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 36 Rue De L Epine | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |